El Gobierno nacional anunció un nuevo programa para impulsar los créditos hipotecarios con el objetivo de ampliar el acceso al financiamiento para la primera vivienda.
La iniciativa, presentada por el ministro de Economía, Luis Caputo, utilizará recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para que los bancos dispongan de más fondos y puedan otorgar nuevos préstamos.
El programa está dirigido a las entidades financieras, que recibirán financiamiento mediante licitaciones y luego deberán destinar esos recursos exclusivamente al otorgamiento de créditos hipotecarios para la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
El principal problema que enfrenta hoy el mercado hipotecario es que los bancos reciben depósitos de corto plazo, pero deben otorgar préstamos que se pagan durante muchos años. Con este esquema, el Gobierno busca ofrecerles fondeo de largo plazo para que puedan ampliar la oferta de créditos sin asumir ese descalce financiero.
Lo más importante del programa
Monto total: $ 2 billones.
Primera licitación: $ 200.000 millones.
Destino: compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
Beneficiarios finales: personas humanas, a través de entidades financieras.
Plazo mínimo de los créditos: 15 años.
Tasa máxima: UVA + 7,5 %.
Monto máximo por préstamo: equivalente a 150.000 UVA.
Un ejemplo para entender cuánto podría costar un crédito
El documento oficial difundido por el Gobierno incluye una simulación.
Para una propiedad valuada en USD 106.667, el crédito cubriría el 75 % del valor, equivalente a $ 120.920.000, con una tasa de UVA + 7 % y un plazo de 25 años.
En ese caso, la cuota inicial sería de $ 865.098, mientras que el grupo familiar debería demostrar un ingreso neto mensual de $ 3.460.391 para mantener una relación cuota-ingreso del 25 %. Se trata de un ejemplo ilustrativo elaborado por el Ministerio de Economía para mostrar cómo podría aplicarse el programa.
Redacción y Agencia Noticias Argentinas
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